Kennisbank voor het notariaat
Wetstoelichting

Wijziging akte van splitsing (art. 5:139 - 5:142 BW)

Bijgewerkt tot 15-08-2024 Auteur mr. I.M. (Ilse) Steijaert

1 InleidingWanneer we spreken over appartementsrechten, dan speelt de akte van splitsing een centrale rol. In de akte van splitsing worden immers de rechten en plichten van alle appartementseigenaars omschreven. Art. 5:111 BW bepaalt welke onderwerpen in de akte aan bod komen. Zo dient de akte onder meer het splitsingsreglement te bevatten, waarvan de inhoud nader wordt ingevuld door art. 5:112 BW.Hoewel ten tijde van de splitsing een grote mate van zorgvuldigheid in acht zal worden genomen, ku…

Verder lezen?

Om dit document te kunnen bekijken, moet u ingelogd zijn.


Inloggen via Legal Intelligence

Geen inloggegevens?

Heeft u nog geen inloggegevens, dan kunt u een abonnement afsluiten.

Bent u werkzaam op het notariële en/of fiscale werkterrein en wilt u het gebruik van Via Juridica ervaren?
Vraag een gratis proefabonnement aan en probeer Via Juridica één maand uit!

Voor (voltijd)studenten is een gratis studentenabonnement beschikbaar.


Gebruikers van Via Juridica

Bekijk alle

Wet- en regelgeving


Artikel 139

  • 1

    De akte van splitsing kan worden gewijzigd met medewerking van alle appartementseigenaars.

  • 2

    De wijziging kan ook met medewerking van het bestuur geschieden, indien het tot de wijziging strekkende besluit is genomen in de vergadering van eigenaars met een meerderheid van ten minste vier vijfden van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt of met een zodanige grotere meerderheid als in de akte van splitsing is bepaald. De termijn voor oproeping tot de vergadering bedraagt ten minste vijftien dagen. Artikel 42 leden 1, eerste zin, 2, eerste zin, en 3 van Boek 2 is van overeenkomstige toepassing.

  • 3

    Wijziging van de akte van splitsing behoeft de toestemming van hen die een beperkt recht op een appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben gelegd alsmede, indien een recht van erfpacht of opstal in de splitsing is betrokken, van de grondeigenaar. Ook is toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht door de wijziging wordt verkort.

  • 4

    Indien de wijziging uitsluitend betrekking heeft op het reglement, is de toestemming van de beslagleggers niet nodig.

  • 5

    De wijziging geschiedt door een daartoe bestemde notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers. Indien de wijziging betrekking heeft op de begrenzing van gedeelten van het gebouw of de grond die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, is artikel 109 lid 2 van overeenkomstige toepassing.


Artikel 140

  • 1

    Indien een of meer der in de leden 1 en 3 van het vorige artikel genoemden zich niet verklaren of zonder redelijke grond weigeren hun medewerking of toestemming te verlenen, kan deze worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.

  • 2

    De machtiging kan slechts worden verleend op verzoek van een of meer appartementseigenaars aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt.

  • 3

    De machtiging kan ook op verzoek van twee appartementseigenaars, of op verzoek van een appartementseigenaar aan wie verschillende appartementsrechten toebehoren worden verleend, wanneer de wijziging uitsluitend strekt tot een verandering van de onderlinge begrenzing der gedeelten die bestemd zijn door hen als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, al dan niet gepaard gaande met een verandering in de onderlinge verhouding van hun aandelen in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, of van hun bijdragen in de schulden en kosten die ingevolge de wet of het reglement voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaars komen.

  • 4

    Alle personen wier medewerking of toestemming ingevolge artikel 139 is vereist, worden bij name opgeroepen om op een verzoek als in de vorige leden bedoeld te worden gehoord.


Artikel 140a

  • 1

    Indien een of meer van de in de leden 1 en 3 van artikel 139 genoemden zich niet verklaren of zonder redelijke grond weigeren hun medewerking of toestemming te verlenen voor een wijziging van het reglement voorgesteld op de voet van artikel 127a, eerste lid, onderdeel b, kan deze worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.

  • 2

    De machtiging kan slechts worden verleend op verzoek van de gemeente waarin het gebouw is gelegen, indien een of meer appartementseigenaars aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt zich voor de desbetreffende reglementswijziging heeft of hebben verklaard.

  • 3

    Alle personen van wie medewerking of toestemming ingevolge artikel 139 is vereist, worden bij name opgeroepen om op een verzoek als bedoeld in het tweede lid te worden gehoord.


Artikel 140b

  • 1

    Op vordering van een appartementseigenaar die niet voor een overeenkomstig artikel 139 lid 2 bij meerderheid van stemmen genomen besluit tot wijziging van de akte van splitsing heeft gestemd, wordt het besluit bij rechterlijke uitspraak vernietigd.

  • 2

    De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van drie maanden, welke termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op die waarop het besluit door de vergadering van eigenaars is genomen.

  • 3

    De rechter kan de vordering afwijzen, wanneer de eiser geen schade lijdt of hem een redelijke schadeloosstelling wordt aangeboden en voor de betaling hiervan voldoende zekerheid is gesteld.


Artikel 141

  • 1

    Bij gebreke van de in de artikelen 139, 140 en 140a bedoelde toestemming of daarvoor in de plaats tredende machtiging wordt de wijziging vernietigd bij rechterlijke uitspraak op vordering van degeen wiens toestemming achterwege is gebleven.

  • 2

    De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van een jaar, welke termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op die waarop degeen die de vernietiging kan vorderen kennis heeft genomen van de wijziging dan wel hem schriftelijk van die wijziging mededeling is gedaan.

  • 3

    De rechter kan de vordering afwijzen, wanneer de eiser geen schade lijdt of hem een redelijke schadeloosstelling wordt aangeboden en voor de betaling hiervan voldoende zekerheid is gesteld.


Artikel 142

  • 1

    Beperkte rechten en beslagen, waarmee de appartementsrechten zijn belast, rusten na de wijziging van de akte van splitsing op de gewijzigde appartementsrechten, tenzij de akte van wijziging anders bepaalt.

  • 2

    Voorrechten blijven na de wijziging bestaan.


Kennisdossiers

Titel Categorie
Titel Appartementsrechten Categorie Registergoederenrecht

Rechtspraak

Titel Instantie Datum Nummer
Vestiging erfdienstbaarheid voor afwijkend gebruik vereist wijziging akte van splitsing (Schoolstraat-arrest) Instantie Gerechtshof Den Haag Datum 13-06-2023 Nummer ECLI:NL:GHDHA:2023:1065
Wijziging splitsingsakte mogelijk zonder medewerking van alle appartementseigenaren, omdat dakopbouw geen gemeenschappelijke ruimte was Instantie Rechtbank Den Haag Datum 23-05-2023 Nummer ECLI:NL:RBDHA:2023:7511
Aanleg dakterras betreft goederenrechtelijke wijziging, waardoor wijziging akte van splitsing is vereist Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 21-04-2023 Nummer ECLI:NL:RBAMS:2023:2413
Beschikking over een gemeenschappelijk gedeelte moet met medewerking van alle appartementseigenaars Instantie Hoge Raad Datum 24-02-2023 Nummer ECLI:NL:HR:2023:286
Vernietiging besluit VvE tot wijziging splitsingsakte via art. 5:140b BW Instantie Rechtbank Noord-Holland Datum 15-02-2023 Nummer ECLI:NL:RBNHO:2023:4363
Vermeerderen van het aantal wooneenheden per appartement vereist wijziging van de splitsingsakte Instantie Gerechtshof Amsterdam Datum 08-10-2019 Nummer ECLI:NL:GHAMS:2019:3629
Vernietiging VvE-besluit tot wijziging splitsingsakte wegens schade door verhoging maandelijkse kosten appartementseigenaar Instantie Rechtbank Noord-Holland Datum 01-05-2019 Nummer ECLI:NL:RBNHO:2019:3151
Een afwijzend besluit van de ALV of VvE is ook een besluit Instantie Rechtbank Overijssel Datum 30-10-2018 Nummer ECLI:NL:RBOVE:2018:4382
VvE kon in redelijkheid tot het besluit komen om splitsingsakte niet te wijzigen Instantie Rechtbank Noord-Holland Datum 24-04-2018 Nummer ECLI:NL:RBNHO:2018:2960
Eigenaresse van woning draagt drie keer meer bij aan gemeenschappelijk onderhoud pand dan bovenburen Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 16-04-2018 Nummer ECLI:NL:RBAMS:2018:2650
Vetorecht in splitsingsakte staat op gespannen voet met VvE-rechterlijke stelsel Instantie Rechtbank Rotterdam Datum 08-11-2017 Nummer ECLI:NL:RBROT:2017:9480
Besluit waarmee bestemming van appartementen werd gewijzigd, is niet rechtsgeldig tot stand gekomen Instantie Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden Datum 24-10-2017 Nummer ECLI:NL:GHARL:2017:9204
Notaris heeft niet aan zorgplicht voldaan bij wijzigen bestemming appartementsrechten vlak voor passeren Instantie Kamer voor het notariaat Amsterdam Datum 08-09-2016 Nummer ECLI:NL:TNORAMS:2016:27
Wijziging splitsingsakte slechts mogelijk bij verandering constructie of omgrenzing gebouw dat leidt tot goederenrechtelijke gevolgen Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 29-06-2016 Nummer ECLI:NL:RBAMS:2016:4055
Uitleg begrip wonen in splitsingsregelement; verhuur aan meerdere huurders is daarmee in strijd Instantie Gerechtshof Den Haag Datum 19-01-2016 Nummer ECLI:NL:GHDHA:2016:83
Nieuwe appartementseigenaren mochten vertrouwen op juistheid gewijzigde splitsingsakte Instantie Hoge Raad Datum 11-12-2015 Nummer ECLI:NL:HR:2015:3552
Wijziging in goederenrechtelijke situatie vereist wijziging splitsingsakte met 4/5e meerderheid Instantie Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden Datum 30-06-2015 Nummer ECLI:NL:GHARL:2015:4809
Hof beveelt wijziging splitsingstekening vanwege niet verwerkte wijziging ten tijde van de bouw Instantie Gerechtshof Den Haag Datum 12-08-2014 Nummer ECLI:NL:GHDHA:2014:2614
Appartementseigenaar blijft weigeren zijn medewerking te verlenen aan het wijzigen van splitsingsakte Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 22-01-2013 Nummer ECLI:NL:RBAMS:2013:BZ2159
Wijziging splitsingsakte rechtsgeldig, ondanks inschrijving in open registers pas tien jaar na het passeren heeft plaatsgevonden Instantie Rechtbank Utrecht Datum 30-03-2009 Nummer ECLI:NL:RBUTR:2009:BJ6989
Wortelboer-arrest Instantie Hoge Raad Datum 07-04-2000 Nummer ECLI:NL:HR:2000:AA5405
Verhouding appartementseigenaars wordt beheerst door redelijkheid en billijkheid Instantie Hoge Raad Datum 30-10-1998 Nummer ECLI:NL:HR:1998:ZC2759

Literatuur

Titel Auteur(s) Bron
Titel Wijziging splitsing met 4/5 meerderheid? Auteur(s) A. Dijkman-Derkman Bron WPNR 2024/7463
Titel Twee rechtsvragen in het kader van een warmtenet (deels) gelegen in een in appartementsrechten gesplitst perceel Auteur(s) D.E. Admiraal Bron VGFC 2022/38
Titel Balans in het appartementsrecht: wijziging van de splitsingsakte vereenvoudigd, Ars Notariatus 177 Auteur(s) C.N. Siewers Bron Wolters Kluwer: Deventer 2022
Titel Beheer en beschikken in het appartementsrechtn Auteur(s) C.N. Siewers Bron WPNR 2021/7371
Titel Asser/Bartels & Van Velten 5 2017
Titel Wijziging splitsing in appartementsrechten en toedeling Auteur(s) A. Dijkman-Derkman Bron JBN 2014/8
Titel HR 24 februari 2023: een nieuwe blokkade bij de wijziging van akten van splitsing Auteur(s) H. Stolz Bron JBN 2024/2
Titel Appartementen (Monografieën BW nr B29) Auteur(s) R.F.H. Mertens Bron Deventer: Kluwer 2006
Titel Groene Serie Rechtspersonen Burgerlijk Wetboek Boek 2, aantekening op artikel 42 Auteur(s) C.H.C. Overes

Praktisch

Titel Bron Type Categorie
Alles voor uw VvE op één plek Bron Nederlandvve.nl Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
De juridische databank voor VvE professionals Bron VvE Recht Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
101 VvE vragen Bron 101VvEvragen.nl Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Checklist splitsingstekening appartementen Bron Het Kadaster Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement splitsing kleine VvE's 2021 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Publieksversie Modelreglement kleine VvE's Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement splitsing 2017 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement splitsing 2006 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement ondersplitsing 2006 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement splitsing 1992 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement service-flatgebouw 1987 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement service-flatgebouw 1987 (bijlage) Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement splitsing 1983 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement splitsing 1983 (bijlage) Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Modelreglement splitsing 1973 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Transponeringstabel modelreglementen 1973, 1983, 1992 en 2006 Bron - Type Appartementsrechten en verenigingen van eigenaars Categorie Verwijzingen voor de notaris
Publieksversie Modelreglement kleine VvE's Bron - Type Registergoederen Categorie Verwijzingen voor de particulier
Inhoudsopgave
Overzicht
Wetstructuur
Civiel