Koop van een woning (art. 7:2 BW)

1 Wettelijke vereisten bij de koop van een woning (art. 7:2 lid 1 BW)

Voor de koop van een woning gelden enkele bijzondere wettelijke bepalingen. Zo staat in art. 7:2 BW kort samengevat dat de koop van (a) een tot bewoning bestemde onroerende zaak (b) door een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf (c) schriftelijk moet worden aangegaan. Bovendien heeft deze koper een bedenktijd van drie dagen.
Daarnaast moeten verkopers een energielabel beschikbaar stellen.
Voor de koop van andere zaken geldt geen vormvereiste en evenmin een bedenktijd.

1.1 Een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan

Bij de beoordeling of een onroerende zaak bestemd is tot bewoning, is volgens de nadere Memorie van Antwoord bij het wetsvoorstel Koop onroerende zaken de feitelijke bestemming van de gekochte onroerende zaak ten tijde van de koop van belang. In de parlementaire toelichting (TK 1995-96, 23095, nr 5) is enige aandacht besteed aan deze problematiek. Daarin is onder meer aan de orde geweest de koop van een woon/winkelpand dat als één object wordt aangeboden. Volgens de minister is dat geen tot bewoning bestemde onroerende zaak. Hetzelfde geldt voor een pand dat voor 70% als praktijkruimte in gebruik is. In beide gevallen overweegt de minister dat niet relevant is wat de koper met ...