Levering onroerende zaken (art. 11.1.a Wet OB)

1 Inleiding

De levering van onroerende zaken en van rechten waaraan deze zijn onderworpen, is in beginsel vrijgesteld van de heffing van omzetbelasting (art. 11 lid 1 onderdeel a Wet OB). Hierop zijn drie uitzonderingen:

1. de levering van een (gedeelte van een) gebouw en het erbij behorend terrein vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming (art. 11 lid 1 onderdeel a ten eerste Wet OB);
2. de levering van een bouwterrein (art. 11 lid 1 onderdeel a ten eerste Wet OB);
3. leveringen van onroerende zaken, andere dan onder 1 en 2 genoemd, aan btw-ondernemers, mits is geopteerd voor een belaste levering in de akte van levering, dan wel door de verkoper en koper gezamenlijk een verzoek tot belaste levering is gedaan (optie belaste levering, art. 11 lid 1 onderdeel a ten tweede Wet OB).

Omdat de Wet OB gebaseerd is op de Btw-richtlijn, moeten diverse begrippen zoals onroerende zaak, eerste ingebruikneming, levering en verhuur richtlijnconform worden uitgelegd. Het Nederlandse civiele recht is voor de invulling van die begrippen derhalve niet doorslaggevend, de Btw-richtlijn en jurisprudentie van het HvJ EU daarentegen wel. Volgens art. 3 lid 1 onder a Wet OB is een levering: de overdracht of overgang van de macht ...