Levering onroerende zaken (art. 11.1.a Wet OB)
Levering onroerende zaken
Dit thema maakt onderdeel uit van de kennisdossiers: Koop en levering onroerende zaken, Koop-aanneemovereenkomst Mail a friendDe redactie
1.1 Verschil invulling begrip onroerende zaak voor de omzetbelasting en de overdrachtsbelasting
1.2 Samenloop omzetbelasting en overdrachtsbelasting
2 Levering van een gebouw
2.1 Gebouw
2.2 Erbij behorend terrein
2.3 Eerste ingebruikneming
2.4 Koop-/aanneemovereenkomst
2.5 Goedkeuring bij opeenvolgende leveringen van een onroerende zaak binnen tweejaarstermijn
2.6 Positie koper bij ten onrechte in rekening gebrachte omzetbelasting
2.7 Verleggingsregeling bij executoriale verkoop
2.8 Veilingregeling
2.9 Overgang van algemeenheid van goederen
3 Optie voor met omzetbelasting belaste levering
3.1 Voorwaarden verzoek
3.2 Niet voldoen aan 90%-norm
3.3 70%-norm voor bepaalde branches
4 Heffing omzetbelasting bij exploitatie of ontwikkeling voor woningbouw door gemeenten
5 Literatuur
1 Inleiding
De levering van onroerende zaken en van rechten waaraan deze zijn onderworpen, is in beginsel vrijgesteld van de heffing van omzetbelasting (art. 11 lid 1 onderdeel a Wet OB). Hierop zijn drie uitzonderingen:
- de levering van een (gedeelte van een) gebouw en het erbij behorend terrein vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming (art. 11 lid 1 onderdeel a ten eerste Wet OB);
- de levering van een bouwterrein (art. 11 lid 1 onderdeel a ten eerste Wet OB);
- leveringen van onroerende zaken, andere dan onder 1 en 2 genoemd, aan BTW-ondernemers, mits is geopteerd voor een belaste levering in de akte van levering, dan wel door de verkoper en koper gezamenlijk een verzoek tot belaste levering is gedaan (optie belaste levering, art. 11 lid 1 onderdeel a ten tweede Wet OB).
Omdat de Wet OB gebaseerd is op de BTW-richtlijn, moeten diverse begrippen zoals onroerende zaak, eerste ingebruikneming, levering en verhuur richtlijnconform worden uitgelegd. Het Nederlandse civiele recht is voor de invulling van die begrippen derhalve niet doorslaggevend, de BTW-richtlijn en jurisprudentie van het HvJ EU daarentegen wel. Volgens art. 3 lid 1 onder a Wet OB is een levering: de overdracht of overgang van de macht ...
Om dit document te kunnen bekijken, moet u ingelogd zijn. U kunt rechtsboven inloggen.
Geen inloggegevens?
Heeft u nog geen inloggegevens, dan kunt u dit document los kopen of een abonnement afsluiten.
Voor (voltijd)studenten is een abonnement gratis.
Gebruikers van Via Juridica
Hieronder treft u enkele notariskantoren aan die toegang hebben tot de inhoud van de databank Via Juridica. Als particulier kunt u bij deze kantoren terecht voor een antwoord op uw vragen.
Bent u notaris, heeft u een abonnement op Via Juridica en staat het logo van uw kantoor hier nog niet bij? Mail uw logo dan naar info@fbn.nl zodat wij deze kunnen plaatsen.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
.jpg) |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |