Notaris aansprakelijk uit onrechtmatige daad voor onjuiste afrekening voor verkoper

X en Y zijn samen eigenaar geweest van een woning, X was voor 60% tot de woning gerechtigd, Y voor 40%. Y heeft haar aandeel in de woning gefinancierd met een hypothecaire geldlening. In verband met de beëindiging van hun relatie heeft Y een andere woning gekocht, deels gefinancierd met een overbruggingskrediet bij dezelfde financier als die van de oude woning.
N heeft op de definitieve nota van afrekening voor X en Y eerst onder meer de twee bovengenoemde hypothecaire leningen afgetrokken en van het restant heeft hij 60% aan X betaald en 40% aan Y.
Het Hof oordeelt dat de notaris geen overeenkomst tot het verlenen van diensten met X (en Y) heeft gesloten, maar met de koper van de woning. Aansprakelijkheid van de notaris jegens X kan dan niet worden gegrond op wanprestatie, maar op een jegens hem gepleegde onrechtmatige daad. Hoewel de notaris met X geen overeenkomst van opdracht heeft gesloten, heeft hij toch ook ten aanzien van X als een redelijk bekwaam en redelijk handelend notaris te handelen.Van een notaris mag worden verlangd dat hij pas tot uitbetaling aan de onderscheiden verkopers overgaat nadat hij zich op passende wijze ervan op de hoogte heeft gesteld welk bedrag aan welke verkoper dient te worden betaald. Naar het oordeel van het Hof is N hierin tekortgeschoten omdat hij wist dat de hypothecaire schulden uitsluitend Y aangingen.