Geen vrijstelling overdrachtsbelasting nu levering oud onroerend goed behelst wegens niet gesloopte kelder

Voorafgaand aan de levering van een perceel heeft de verkoper het bankgebouw dat daarop stond op de kelder na volledig gesloopt. De kelder is intact gebleven opdat deze opnieuw zou kunnen worden gebruikt in het nieuw te bouwen gebouw. De verkrijger meent dat de levering is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, omdat sprake is van een levering als bedoeld in art. 11.1.a.1 Wet OB.
De Rechtbank oordeelt dat de geleverde onroerende zaak heeft bestaan uit een gedeelte van een oud, reeds bestaand gebouw. Partijen hebben nimmer beoogd om de kelder te slopen. Het onderwerp van de levering betrof gelet op de intentie van partijen de overdracht van een gedeelte van een bestaand gebouw. Het betrof geen gebouw dat nog moest worden gesloopt om plaats te maken voor een nieuw gebouw, zodat de vergelijking met het Don-Bosco arrest mank gaat. De levering is niet vrijgesteld van overdrachtsbelasting.