Geen eigen woning vanwege ontbindingsclausule en omdat bouw nog niet was aangevangen

M en V hebben in 2008 van de ouders van V een kavel grond gekocht. In de koopovereenkomst is een ontbindingsclausule opgenomen op grond waarvan de koopovereenkomst kan worden ontbonden indien de bouwplannen met betrekking tot de kavel niet binnen twee jaar zijn gerealiseerd. De ontbindingsclausule is in december 2009 ingeroepen. In geschil is of de kavel in het jaar 2008 als een eigen woning van M kwalificeert.
Het Hof oordeelt dat de ontbindingsclausule meebrengt dat M en V niet het risico liepen van de waardedaling van de kavel. De waardeverandering gaat M en V niet grotendeels aan zodat geen sprake is van een eigen woning (art. 3.111 lid 1 letter a Wet IB 2001). Voorts kan de kavel volgens het Hof niet worden aangemerkt als een woning in aanbouw omdat het realiseren van een woning die uiterlijk in 2010 zou kunnen worden bewoond niet aannemelijk is gemaakt, en bovendien de (feitelijke) bouwkundige werkzaamheden die tot de stichting van die woning leiden nog niet zijn aangevangen (HR 3 oktober 2014, nr. 13/00471, ECLI:NL:HR:2014:2872).