Bij kopers bekende stankoverlast vormt geen onvoorziene omstandigheid

X en Y verkrijgen in 2022 een woning met bedrijfsgebouwen en doen voor de verkrijging van de woning een beroep op het verlaagde tarief van 2%. Tijdens de aankoopbezichtiging was in de woning een sterke geur aanwezig. X en Y hebben geen bouwkundige keuring laten uitvoeren en geen onderzoek gedaan naar de geur, omdat zij van plan waren de woning op termijn te slopen. Door hen is wel na de eerste bezichtiging van de woning contact opgenomen met een aannemer om de woning op te laten frissen en klaar te maken voor bewoning. Deze aannemer is drie dagen na de levering bij de woning langs geweest en heeft geadviseerd de investering die hiervoor nodig is niet te doen. Op grond daarvan is door X en Y besloten de woning te slopen. De Inspecteur legde vervolgens naheffingsaanslagen op, uitgaande van een tarief van 8% (cijfers 2022). De Rechtbank oordeelt dat de bij X en Y bekende stankoverlast geen onvoorziene omstandigheid vormt in de zin van art. 15a lid 5 WBR. Van X en Y had verwacht mogen worden dat zij nader onderzoek naar de oorzaak van de geur zouden doen. Het feit dat zij dit niet hebben gedaan, komt voor eigen rekening en risico. Bij de aankoop was al duidelijk dat de geur een probleem vormde. Daarom is geen sprake van een onvoorziene omstandigheid na de verkrijging van de woning.