Van wie is de koopprijs op de notariële kwaliteitsrekening?

De betaling van de koopprijs bij de overdracht van registergoederen verloopt doorgaans via de kwaliteitsrekening van de notaris. De koper stort de koopprijs op de kwaliteitsrekening voorafgaand aan het passeren van de leveringsakte; de notaris betaalt de koopprijs uit aan de verkoper zodra zekerheid bestaat omtrent de levering vrij van hypotheken en beslagen (Baarns beslagarrest). Maar van wie is het geld op de kwaliteitsrekening eigenlijk? Naar aanleiding van een arrest van de Hoge Raad van 16 april 2021 (ECLI:NL:HR:2021:588) wordt in deze bijdrage besproken aan wie, op welk moment in de transactie, de koopprijs toebehoort.