Overdracht van aandelen in bebouwd perceel gevolgd door verdeling wordt aangemerkt als meerdere leveringen van bouwterreinen

X heeft (separaat) met negen verschillende kopers koopovereenkomsten gesloten ter zake van negen te realiseren woningen op een perceel grond waarop twee (nog te slopen) woningen staan. Voor elke koper was duidelijk op welk deel van het perceel de bouwkavel was gelegen en voor zes kopers betrof dit een onbebouwd gedeelte van het perceel. Ter besparing van omzetbelasting organiseert X de volgende transacties. Aan de negen kopers wordt een onverdeeld aandeel in het perceel geleverd gevolgd door een akte van verdeling, waarbij aan ieder van de kopers de bouwkavel toekomt zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. Hof Amsterdam bevestigt de uitspraak van de Rechtbank dat de kopers geen aandeel in een onverdeeldheid hebben verkregen. Van een onverdeeldheid is sprake als de deelgenoten gezamenlijk eigenaar zijn van het geheel en niet een specifiek eigen deel kunnen aanwijzen. In een dergelijke onverdeeldheid heeft een deelgenoot niet het recht op een specifiek goed. In deze zaak beogen de kopers juist wel de verkrijging van een specifiek, individueel deel. Derhalve is met betrekking tot de verkrijging van zes kopers sprake van een met btw belaste levering van een bouwterrein. Het Hof voegt daaraan toe dat het geheel van handelingen moet worden beoordeeld met in achtneming van het Don Bosco-arrest op grond waarvan de verschillende formeel onderscheiden handelingen voor de heffing van de omzetbelasting moeten worden beschouwd als één enkele handeling.