Bij onvoorwaardelijke levering leidt obligatoire ontbindende voorwaarde niet tot teruggaaf overdrachtsbelasting

Y BV wenst haar bedrijfspand te herfinancieren. De bank is slechts bereid om aan X, bestuurder van Y BV, in privé deze lening te verstrekken zodat Y BV het bedrijfspand aan X dient over te dragen. Een ontbindende voorwaarde wordt slechts opgenomen in de notariële koopovereenkomst omdat de bank eist dat sprake is van een onvoorwaardelijke overdracht. In de akte van levering van december 2015 wordt vervolgens opgenomen dat de levering onvoorwaardelijk is. Omdat de bank in 2017 wel bereid is om aan Y BV de gevraagde financiering te geven, maken Y BV en X een akte ‘inroepen ontbindende voorwaarde’ op en schrijven deze in. De inspecteur wijst het verzoek om teruggave van overdrachtsbelasting aan X op grond van art. 19 WBR af omdat volgens de akte onvoorwaardelijk is geleverd en derhalve art. 19 WBR niet kan worden toegepast.
De Rechtbank oordeelt dat geen sprake is van een levering onder ontbindende voorwaarde in goederenrechtelijke zin. Deze ontbindende voorwaarden dienen te worden aangemerkt als een obligatoire verbintenis tussen X en Y BV. Nu geen sprake is van een levering onder ontbindende voorwaarde, kan evenmin sprake zijn van herstel van de toestand vóór de verkrijging als gevolg van de vervulling van een ontbindende voorwaarde zodat art. 19 lid 1 onder a WBR toepassing mist.