Bij verkrijging onzakelijk huurrecht wordt voor de waardering vruchtgebruik rekening gehouden met indexatie tegenprestatie en metterwoonclausule

X verkreeg op basis van een door erflater E opgestelde huurverklaring het recht om na zijn overlijden een deel van een woning levenslang te huren voor € 500 per maand. Deze huurprijs is niet vatbaar voor verhogingen behoudens indexatie. De Rechtbank oordeelt dat sprake is van een schenking onder opschortende voorwaarde die wordt belast als fictieve verkrijging krachtens erfrecht (art. 12 SW). Voor de berekening van de waarde van het door X verkregen (fictieve) vruchtgebruik mag rekening worden gehouden met de indexatie van de huurprijs. Omdat de huurverklaring een impliciete metterwoonclausule bevat, dient de berekende vruchtgebruikwaarde te worden verminderd met 25%.