Vermindering van de leegwaarde bij overdracht aan huurder

X houdt middellijk 100% aandelen in Y BV, die een woning met garage verhuurt aan de zoon van X (Z). Y BV verkoopt de woning en garage in december 2017 aan Z voor € 274.760 (taxatiewaarde: € 914.000). Het Hof oordeelt in navolging van de Rechtbank dat sprake is van een onttrekking. Volgens het Hof bedraagt een zakelijke prijs voor de woning en de garage met inachtneming van verhuur aan Z € 820.000. Het Hof komt tot deze waarde door een afslag te nemen van € 94.000 wegens het feit dat de woning en garage worden verkocht aan Z als huurder. Gezien de verkoopprijs bedraagt de onttrekking daarom € 545.240. Dit bedrag wordt verhoogd met € 24.600 tot € 569.840 vanwege de door Z in 2017 te weinig betaalde huur.