Kennisbank voor het notariaat
Wetstoelichting

Huur van woonruimte (art. 7:232 - 7:245 BW)

Bijgewerkt tot 12-03-2024 Auteur mr. dr. T.F.H. (Theo) Reijnen

1 InleidingHet bepaalde in Titel 4.5 van Boek 7 BW is alleen van toepassing op de huur van een woonruimte (art. 7:232 lid 1 jo. 7:233 BW). Onder ‘woonruimte’ wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak die als woning is verhuurd alsmede de onroerende aanhorigheden. Om te bepalen of sprake is van een 'gebouwde onroerende zaak' wordt aansluiting gezocht bij het begrip 'onroerend' (art. 3:3 BW). Daarnaast moet het gebouw als zelfstandige dan wel niet zelfstandige woning…

Verder lezen?

Om dit document te kunnen bekijken, moet u ingelogd zijn.

Geen inloggegevens?

Heeft u nog geen inloggegevens, dan kunt u een abonnement afsluiten.

Bent u werkzaam op het notariële en/of fiscale werkterrein en wilt u het gebruik van Via Juridica ervaren?
Vraag een gratis proefabonnement aan en probeer Via Juridica één maand uit!

Voor (voltijd)studenten is een gratis studentenabonnement beschikbaar.


Gebruikers van Via Juridica

Bekijk alle

Wet- en regelgeving


Artikel 232

  • 1

    Deze afdeling is uitsluitend van toepassing op huur van woonruimte.

  • 2

    Deze afdeling is niet van toepassing op huur welke een gebruik van woonruimte betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is.

  • 3

    De artikelen 206 lid 3, 270, 271 lid 4, 272, 273, 274, 275, 276, 277 en 281 zijn gedurende negen maanden na het ingaan van de overeenkomst niet van toepassing op huur van woonruimte die niet een zelfstandige woning vormt en deel uitmaakt van een woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft en waarin niet eerder aan dezelfde huurder deze of andere woonruimte is verhuurd geweest.


Artikel 233

Onder woonruimte wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige dan wel niet zelfstandige woning is verhuurd, dan wel een woonwagen, een standplaats of een ligplaats, alsmede de onroerende aanhorigheden.


Artikel 234

Onder zelfstandige woning wordt verstaan de woning welke een eigen toegang heeft en welke de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning.


Artikel 235

Onder woonwagen wordt verstaan een voor bewoning bestemd gebouw, dat is geplaatst op een standplaats, in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en waarvoor een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 5.1 lid 2 aanhef en onder a van de Omgevingswet is verleend.


Artikel 236

Onder standplaats wordt verstaan een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.


Artikel 236a

Onder ligplaats wordt verstaan een plaats in het water bestemd voor het afmeren van een voor bewoning bestemd drijvend object.


Artikel 237

  • 1

    In deze afdeling wordt onder prijs verstaan het geheel van de verplichtingen die de huurder tegenover de verhuurder bij of ter zake van huur op zich neemt.

  • 2

    Onder huurprijs wordt verstaan de prijs die is verschuldigd voor het enkele gebruik van de woonruimte.

  • 3

    In deze afdeling wordt verstaan onder kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter: de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter. Onder servicekosten wordt verstaan de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van de woonruimte. Bij algemene maatregel van bestuur kunnen zaken en diensten worden aangewezen waarvoor de vergoeding moet worden aangemerkt als servicekosten.

  • 4

    In deze afdeling wordt onder energieprestatievergoeding verstaan de schriftelijk overeengekomen betalingsverplichting die de huurder met betrekking tot de kosten voor een door de verhuurder gegarandeerde energieprestatie van de woonruimte als gevolg van een combinatie van energiebesparende en energieleverende voorzieningen aan die woonruimte moet voldoen.



Artikel 239

Onder Onze Minister wordt verstaan Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.


Artikel 240

Bij algemene maatregel van bestuur kunnen herstellingen worden aangewezen die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen die krachtens artikel 217 voor rekening van de huurder zijn. Van de krachtens het onderhavige artikel vastgestelde bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.


Artikel 241

Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur wordt bepaald welke tekortkomingen in elk geval als gebreken worden aangemerkt. Van de krachtens dit artikel vastgestelde bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.


Artikel 242

  • 1

    Behoudens bij standaardregeling bedoeld in artikel 214 van Boek 6 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken van de artikelen 204, 206 leden 1 en 2, 207, 208 en 217, tenzij het gaat om herstellingen aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen of gebreken aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen.

  • 2

    Van de artikelen 216 lid 3, 224 lid 2 en 230 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.


Artikel 243

  • 1

    Indien woonruimte in een gebouwde onroerende zaak voorzieningen behoeft als bedoeld in lid 2, kan de rechter op verzoek van de huurder bepalen dat de verhuurder verplicht is deze verbetering op eigen kosten aan te brengen, mits de huurder zich bereid heeft verklaard tot het betalen van een huurverhoging die in redelijke verhouding staat tot deze kosten. Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

  • 2

    Voorzieningen als bedoeld in lid 1 zijn:

    • a.

      het thermisch isoleren van de uitwendige scheidingsconstructies;

    • b.

      het thermisch isoleren van de constructie die de scheiding vormt met de kruipruimte;

    • c.

      het ten behoeve van de verwarmingsinstallatie plaatsen van een verwarmingsketel met een opwekkingsrendement van ten minste 80%, indien de bestaande verwarmingsketel ten minste tien jaren oud is.


Artikel 244

In afwijking van artikel 221 is de huurder van woonruimte niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder van een zelfstandige woning die in die woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven.



Kennisdossiers

Titel Categorie
Titel Huur Categorie Registergoederenrecht

Rechtspraak

Titel Instantie Datum Nummer
Prejudiciële vragen inzake (on)eerlijkheid huurverhogingsbeding Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 11-01-2024 Nummer ECLI:NL:RBAMS:2024:129
Prejudiciële procedure inzake waarderingsmoment energieprestatie huurwoningen Instantie Hoge Raad Datum 30-06-2023 Nummer ECLI:NL:HR:2023:1005
HR maakt uitzondering op Herenhuis-criterium wegens uitsluitend financiële motieven bouw- en renovatieplan (Tweebosbuurt) Instantie Hoge Raad Datum 16-06-2023 Nummer ECLI:NL:HR:2023:931
Huurovereenkomst eindigde niet van rechtswege Instantie Rechtbank Rotterdam Datum 29-07-2022 Nummer ECLI:NL:RBROT:2022:6626
Dringend eigen gebruik in verband met bestaande onveilige woonsituatie Instantie Gerechtshof Amsterdam Datum 14-06-2022 Nummer ECLI:NL:GHAMS:2022:1751
Beëindiging huurovereenkomst woonruimte wegens dringend eigen gebruik Instantie Hoge Raad Datum 18-02-2022 Nummer ECLI:NL:HR:2022:270
Geen huurbescherming bij einde gemengde zorgovereenkomst Instantie Rechtbank Limburg Datum 05-01-2022 Nummer ECLI:NL:RBLIM:2022:44
Ontruimingsvordering afgewezen omdat huurovereenkomst aannemelijk is Instantie Rechtbank Midden-Nederland Datum 07-04-2021 Nummer ECLI:NL:RBMNE:2021:1337
Opvolgend verhuurder was gebonden aan de afspraak tussen eerdere verhuurder en huurder Instantie Gerechtshof Den Haag Datum 27-10-2020 Nummer ECLI:NL:GHDHA:2020:2159
Door ontbinding koopovereenkomst kwam er ook eind aan huurovereenkomst omtrent dezelfde woning Instantie Rechtbank Gelderland Datum 09-10-2020 Nummer ECLI:NL:RBGEL:2020:5549
Eén huurovereenkomst met meerdere huurders gezamenlijk maakt niet dat er geen sprake is van kamerverhuur Instantie Gerechtshof Amsterdam Datum 12-05-2020 Nummer ECLI:NL:GHAMS:2020:1357
Meldplicht in Huisvestingsverordening Amsterdam 2016 onverbindend Instantie Raad van State Datum 29-01-2020 Nummer ECLI:NL:RVS:2020:261
Vrouw is hoofdelijk aansprakelijk voor huurschuld na haar vertrek uit woning Instantie Gerechtshof 's-Hertogenbosch Datum 28-05-2019 Nummer ECLI:NL:GHSHE:2019:2000
Geen bijzondere eisen voor ontbinding van een huurovereenkomst van sociale woonruimte Instantie Hoge Raad Datum 28-09-2018 Nummer ECLI:NL:HR:2018:1810
Gemeente bevoegd last onder dwangsom op te leggen nu kamerbewoning in strijd is met het bestemmingsplan Instantie Raad van State Datum 31-01-2018 Nummer ECLI:NL:RVS:2018:309
Terugkeer meerderjarige zoon naar moeder niet duurzaam omdat hij weer zou 'uitvliegen' Instantie Gerechtshof 's-Hertogenbosch Datum 31-10-2017 Nummer ECLI:NL:GHSHE:2017:4703
Het uitoefenen van Air-BNB activiteiten wordt aangemerkt aan bedrijfsmatige exploitatie en is in strijd met de splitsingsakte Instantie Gerechtshof Amsterdam Datum 25-10-2016 Nummer ECLI:NL:GHAMS:2016:4274
Rechter vernietigt VvE-besluit over beperking verhuur omdat niet aan wettelijk vereiste wijze tot standkoming is voldaan Instantie Rechtbank Noord-Holland Datum 28-09-2016 Nummer ECLI:NL:RBNHO:2016:7993
Appartement in gebruik geven voor huisvesting ingehuurde zzp'ers is commerciële exploitatie en voldoet niet woonbestemming Instantie Rechtbank Den Haag Datum 14-09-2016 Nummer ECLI:NL:RBDHA:2016:11580
Verhuur van strandappartementen niet toegestaan wegens strijd met de in de splitsingsakte bepaalde woonbestemming Instantie Gerechtshof Amsterdam Datum 13-09-2016 Nummer ECLI:NL:GHAMS:2016:3750
Kortstondige verhuur van appartement aan derden is bedrijfsmatige exploitatie en daarmee verboden Instantie Rechtbank Rotterdam Datum 10-08-2016 Nummer ECLI:NL:RBROT:2016:6236
Verhuur via AirBnB is exploitatie van het privégedeelte als pension Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 14-01-2016 Nummer ECLI:NL:RBAMS:2016:2120
Besluit van ALV om kortstondige verhuur toe te staan in strijd met statuten en daarom nietig Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 29-10-2015 Nummer ECLI:NL:RBAMS:2015:9967
Prejudiciële vraag over dienen van twee heren Instantie Hoge Raad Datum 16-10-2015 Nummer ECLI:NL:HR:2015:3099
Onderverhuur via Airbnb in strijd met de huurovereenkomst Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 07-07-2015 Nummer ECLI:NL:RBAMS:2015:4335
Tijdelijk verhuren van een sociale huurwoning via Airbnb levert een tekort schieten van de huurder op Instantie Rechtbank Amsterdam Datum 08-05-2015 Nummer 3578848 CV EXPL 14-31342 en 3775851 CV EXPL 15-1330
Publiekrechtelijke bestemming is van belang voor de bestemming van een standplaats Instantie Gerechtshof 's-Hertogenbosch Datum 03-03-2015 Nummer ECLI:NL:GHSHE:2015:695
Met ouder(s) samenlevend, zelfstandig kind voert slechts onder bijzondere omstandigheden een gemeenschappelijke huishouding Instantie Hoge Raad Datum 17-01-2014 Nummer ECLI:NL:HR:2014:93
Rechter toetst ambtshalve of boetebeding in overeenstemming is met de Richtlijn oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten Instantie Hoge Raad Datum 13-09-2013 Nummer ECLI:NL:HR:2013:691
Huurbescherming ondanks tijdelijke verhuur Instantie Rechtbank Midden-Nederland Datum 04-09-2013 Nummer ECLI:NL:RBMNE:2013:4702
Richtlijn oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten is ook van toepassing op de huurovereenkomst voor woonruimte Instantie Hof van Justitie EU Datum 30-05-2013 Nummer ECLI:EU:C:2013:341
Woning kort verhuurd i.v.m. mogelijke verkoop; huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur Instantie Rechtbank Oost-Brabant Datum 22-04-2013 Nummer ECLI:NL:RBOBR:2013:BZ9112
Bouw- en renovatieplan niet automatisch grond voor opzegging wegens 'dringend eigen gebruik' (Herenhuisarrest) Instantie Hoge Raad Datum 26-03-2010 Nummer ECLI:NL:HR:2010:BL0683
Terugkeer meerderjarige zoon naar moeder duurzaam omdat hij voornemens tot duurzaam samenwonen Instantie Gerechtshof Amsterdam Datum 31-03-2009 Nummer ECLI:NL:GHAMS:2009:BL8080
Hof Amsterdam 05-04-2007, nr 845/06 SKG Instantie Gerechtshof Amsterdam Datum 05-04-2007 Nummer ECLI:NL:GHAMS:2007:BB0865
Boetebeding niet onredelijk bezwarend Instantie Hoge Raad Datum 24-03-2006 Nummer ECLI:NL:HR:2006:AV1706
Verhuurder heeft geen verplichting om medebewoner van overleden huurder te informeren over vervaltermijn Instantie Hoge Raad Datum 21-03-2003 Nummer ECLI:NL:HR:2003:AF2683

Wetsvoorstellen

Titel Dossiernr. Status Samenvatting
Wet vaste huurcontracten Dossiernr. 36195 Status Aangenomen door de Eerste Kamer Samenvatting -
Wet huurbescherming weeskinderen Dossiernr. 35999 Status In behandeling bij de Tweede Kamer Samenvatting -
Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten Dossiernr. 35431 Status In werking getreden Samenvatting -
Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van de huurbescherming voor huurders van ligplaatsen Dossiernr. 35408 Status In werking getreden Samenvatting -

Literatuur

Titel Auteur(s) Bron
Titel Huurovereenkomsten in de vereffening van de nalatenschap Auteur(s) A.M. Steegmans, C. Hokken Bron PE Notariaat 2022/17
Titel Huurovereenkomsten in de vereffening van de nalatenschap Auteur(s) A.M. Steegmans, C. Hokken Bron TE 2021/5
Titel Conceptwetsvoorstel 'Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur' vraagt de aandacht Auteur(s) W.G. Huijgen Bron JBN 2021/20
Titel Particuliere vakantieverhuur in Amsterdam vanuit publiek- en privaatrechtelijk perspectief Auteur(s) P.J.F.M. Le Cat Bron JBN 2017/31

Praktisch

Titel Bron Type Categorie
Gebrekenboek en beleidsboeken Bron Huurcommissie Type Registergoederen Categorie Verwijzingen voor de notaris
Energielabel zoeken Bron Rijksoverheid Type Registergoederen Categorie Verwijzingen voor de particulier
Gebrekenboek en beleidsboeken Bron Huurcommissie Type Registergoederen Categorie Verwijzingen voor de particulier
Inhoudsopgave
Overzicht
Wetstructuur
Civiel