Brief inzake kabinetsreactie op SEO-rapport over leegwaarderatio

Leegwaarderatio in de SW en de Wet IB 2001 wordt voortgezet met geactualiseerde percentages

Ingevolge art. 21 lid 8 SW en art. 5.20 lid 3 Wet IB 2001 wordt de waarde van met huurbescherming verhuurde woningen bepaald door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met de leegwaarderatio (een percentage) waardoor deze waarde lager is dan de WOZ-waarde. Deze leegwaarderatio is opgenomen in art. 10a Uitvoeringsbesluit SW 1956 en art. 17a Uitvoeringsbesluit IB 2001.In het coalitieakkoord van het kabinet Rutte IV is afgesproken dat deze leegwaarderatio-regeling per 1 januari 2023 zou worden afgeschaft.
Naar aanleiding van het recent gepubliceerde SEO-rapport over de leegwaarderatio wordt nu op dit voornemen teruggekomen. Het kabinet stelt voor om de leegwaarderatio te continueren onder aanpassing van de percentages om de berekende waarde beter te laten aansluiten bij de huidige marktwaarde van verhuurde woningen. Naast het actualiseren van de beide tabellen zoals voorgesteld in de brief van staatssecretaris van Financiën Van Rij van 8 juli 2022 wordt voorgesteld om de wettelijke regeling voor verhuurders met tijdelijke huurcontracten en voor verhuurders die aan gelieerde partijen verhuren, per 1 januari 2023 aan te passen waardoor de facto de leegwaarderatio voor die situaties wordt afgeschaft.
De voorstellen hiertoe zullen in het Belastingplan 2023 worden opgenomen en op Prinsjesdag 2022 worden gepresenteerd.